Китайський девелопер Evergrande оголосив дефолт, спричинивши кризу на ринку нерухомості

Китайський забудовник China Evergrande Group зобов’язаннями понад $300 млрд у грудні 2021 року отримав від Fitch статус restricted default після пропуску виплат за офшорними облігаціями. Саме дефолт Evergrande став поворотним моментом для ринку: він різко посилив стрес у девелоперському секторі КНР і запустив ланцюгову реакцію проблем у суміжних компаній та фінансових інституціях.

У 2022 році криза перейшла у соціальну площину: сотні заморожених будмайданчиків спричинили хвилю іпотечних бойкотів у десятках міст, що додатково підсилило тиск на банки та місцеві бюджети. Влада була змушена запускати цільові кредитні лінії та вимагати від девелоперів повернення виведених коштів, але сукупний ефект на попит і ціни в нерухомості залишився негативним.

Кульмінацією процесу став наказ про ліквідацію Evergrande, ухвалений Високим судом Гонконгу 29 січня 2024 року, після того, як компанія, так і не представила життєздатний план реструктуризації. Це рішення підсилило недовіру інвесторів до китайських девелоперів і стало символом затяжної кризи у секторі, наслідки якої Пекін намагається обмежити через адресну підтримку та пом’якшення регуляцій.